仁武大樓2房平面車位  仁武買屋 / 仁武買房 - 橋頭農地建地仁武澄德特區高樓層飯店式管理兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：30.88 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.14 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：17.86 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與通勤優勢：鄰近高鐵左營站，且動線可快速連結楠梓、左營與橋頭，通勤至產業園區便利。管理完善：採飯店式管理並設門禁管制，提供較高的居住安全感。樓層佳與停車：位於 9 樓中高楼层，採光通風通常較好，且含平面式車位，解決停車困擾。
劣勢	格局局限：僅有兩房一衛的設計，若家庭成員增加或需要更多隱私空間會較為緊迫。坪數定義：總坪數 31.02 坪包含車位，意味著室內實用面積較小，需確認實際使用範圍是否符合期望。公設比考量：高樓層加飯店式管理通常公設較高，需確認公設比例是否在可接受範圍。
機會	區域增值潛力：位於仁武澄德特區，鄰近台積電園區與高雄都會擴散區域，具備長期升值潛力。租賃市場強勁：因交通便利且鄰近科技產業區，若有自住以外的出租需求，租金回報率通常不錯。生活機能成熟：周邊已有星巴克、便利商店及傳統市場，日常生活採買無虞。
威脅	土地屬性注意：標題提及「橋頭農地建地」，雖現況登記為住家用，但建議確認貸款成數或產權細節是否與純住宅區有異。房價波動風險：區域內若有新案推案量大，未來轉手時可能面臨競品競爭。交通壅塞：通勤旺季時段，連結產業園區的主要幹道可能會發生嚴重車潮。